HOME > よくある質問
「申込みの流れを教えてください。」
物件を内見して、気に入った物件があったら不動産会社にすぐに連絡をして意思を伝えて申込書を記入します。記入後に物件の管理会社・オーナー様の審査が開始します。

「申込み後のキャンセルはしても大丈夫ですか？」
厳密に言えば可能です。しかし、申込み後は物件の入居の募集を止めているのでキャンセルを するとオーナー様や管理会社に多大な迷惑がかかります。 尚、申込みのキャンセル時にはキャンセル料等はかかりません。

「連帯保証人は必要ですか？」
連帯保証人は原則として必要です。家賃の滞納の保証だけではなく、ご入居中にトラブルが起きた場合にも連帯保証人に解決をしていただきますのでご親族が望ましいです。

「連帯保証人がいないとお部屋を借りれないのですか？」
借りれます。現在は保証会社が連帯保証人の代わりをしてくれます。その際、管理会社、オーナー様とは別に保証会社の審査もございます。費用は月額賃料の0.5ヶ月~1.0ヶ月分が契約時必要になります。（保証会社により費用は変わります）

「礼金・敷金を詳しく教えてください。」
礼金は契約時にオーナー様に契約のお礼として支払われるもので、退去しても借主様に返還されません。敷金は契約の際にオーナーに預けるお金で退去後に戻ってきます。 敷金から引かれる原状回復費用についてですが、借主様が善管注意義務違反や故意で傷を付けたり借主様の過失がなければオーナー様の負担になります。ただ、実際の契約書などで費用負担について特別の記載があればそれに従わなくては なりません。

「重要事項説明書とは」
契約の条件や契約をする物件に関する設備や重要な事項を記載したものを契約をする前に宅地建物取引主任者が書面をもって説明を行い借り受け予定者様に十分に理解して頂くことが目的です。

「契約の際に必要な書類を教えてください。」
基本的に契約者様・保証人様ともに契約時に必要な書類がございます。 契約者様は印鑑（銀行印・実印が必要なときもあり）。 住民票、本人の身分を証明する為に必要な書類で市役所・区役所などに行けば 即日交付してくれます。 契約者様の収入証明も必要になります。 会社に勤めている人であれば源泉徴収票、自営業・事業主さんなら確定申告書など。 保証人様には印鑑証明書・印鑑（実印のものが多い） そして契約金です。 その他、管理会社、オーナー様によって必要なものが違ってくるので不動産会社に よく確認してください。

「定期借家契約と普通借家契約の違いを教えてください。」
普通借家契約では正統な事由が無い限り家主側から契約更新の拒否は出来ませんでしたが、定期借家契約ではあらかじめ期限を決めておくことにより、契約満了時の退去を前提にすることができます。

「RCとSRCの違いを教えてください。」
どちらもコンクリート構造を表す言葉です。「RC」は鉄筋コンクリートのことで、カゴ状に組んだ鉄筋にコンクリートを流し込んで固めたものです。「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリートを意味しており、「RC」の中心部にさらに鉄骨を加えた構造となります。一般的に「RC」は低層や中層の建物に採用されますが、高層の建物では「SRC」が多く採用されます。

「賃料の発生日はどのように決まりますか？」
通常、オーナー様から審査の結果報告があってから１０日前後での家賃発生になります。しかし、管理会社やオーナー様によってはフリーレントの付く物件もありますので不動産会社に相談してみてください。

「ペットを飼う事は可能ですか？」
通常の賃貸物件ではペットを飼うことは禁止されております。 ただ、最近ではペットブームの影響もありペット可の物件も数多く出てきていますので 不動産会社に尋ねてみて下さい。 しかし、ペットを飼う場合には通常の「敷金」よりも1～2ヶ月多くなる事が多いです。 通常の部屋の汚損などに比べペットによる傷・汚れ・臭いなどがひどくなると予測される為です。

「サービスアパートメントを詳しく教えてください。」
ホテル並みサービス付きの高級アパートの事です。言わば、ホテルとマンションの良いとこ取りをした物件の事になります。入居後すぐに生活をはじめられるよう、キッチンセット・タオル・照明・家具・電化製品有り、電気等既に開通済みの物件で生活用品の購入は不要です。 家賃は通常の賃料より少し高めですが初期費用が少なく短期滞在の方にお勧めです。

「フロントサービスとはなんですか？」
最近の高額の賃貸物件ではよくエントランスにあるフロントで受けられる宅配便やクリーニングの受け渡しや各種手配などのサービスです。

「契約更新について教えてください」
契約満了日が近づきますと管理会社またはオーナー様より契約更新のお知らせが届きます。更新を希望する場合は契約書の定めに記載されている金額が必要になります。 （通常は新賃料の0.5ヶ月～1.0ヶ月分の更新手数料が必要になります。）

「契約期間中の解約は可能ですか？」
契約期間中の解約については契約書に規定が定められておりますのでその定めに従い管理会社 オーナー様に解約通知を送付します。 その際、口頭ではなく記録が残る物（配達記録付の郵便など）でおくると良いです。 一度「解約日」を決定しますと原則として変更できませんので注意してください。

「敷金の清算と原状回復について教えてください。」
退去時には使用した部屋の原状回復が必要です。 原状回復とは、賃借人が借りた当時の状態に戻すということではなく、「賃借人の住居、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」とし、その費用は賃借人負担としています。
 
HOME よくある質問    

東京の港区,渋谷区,目黒区,世田谷区,千代田区,品川区,新宿区,中央区,大田区,文京区や 麻布,六本木,赤坂,虎ノ門,広尾,恵比寿,代官山,白金,高輪,原宿,青山,表参道,松涛,上原,池尻,中目黒,駒沢,自由が丘,学芸大,千代田・新宿エリア等の デザイナーズマンション賃貸・高級賃貸マンションの情報検索・仲介は、ヘヤギメ！プレミアにお気軽にお問い合わせ下さい。
All Contents Copyright (C)お部屋探しCAFEヘヤギメ！プレミア All Right Reserved.
サイトマップ | プライバシーポリシー | お問い合わせ | 運営会社